營收凈利齊升

2019年上半年，紅星美凱龍實現(xiàn)營業(yè)收入77.57億，同比增長21.7%。同時，紅星美凱龍毛利與凈利潤表現(xiàn)也相當令市場興奮。今年上半年，公司綜合毛利達51.9億人民幣，同比增長17.6%；扣非后凈利潤達17.13億元，同比增長6.08%。這樣的亮眼表現(xiàn)可謂是給家居行業(yè)打下了一枚強心劑。

現(xiàn)金流儲備夯實

業(yè)績向好的紅星美凱龍還保持著相當充沛的貨幣資金儲備。半年報顯示，紅星美凱龍賬面貨幣資金高達83.41億元。其中，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額高達11.79億元。紅星美凱龍獲得國內(nèi)大中型銀行已批準但尚未使用的授信額度仍有42.61億元，已經(jīng)獲批但尚未發(fā)行的中期票據(jù)和公司債的額度還有30億元。

開店節(jié)奏平穩(wěn)

截至報告期末，紅星美凱龍共經(jīng)營了84家自營商場，231家委管商場，出租率均維持在95%的高位左右。此外，紅星美凱龍通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營12家家居商場，并以特許經(jīng)營方式授權(quán)開業(yè)27家特許經(jīng)營家居建材項目，共包括386家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。

查閱既往財報可以發(fā)現(xiàn)，2014-2018年，紅星美凱龍自營商場每年新開店5-10家。近年來通過與國內(nèi)外知名品牌建立長遠合作關(guān)系，紅星美凱龍不僅做到了開店節(jié)奏保持平穩(wěn)，還將自營商場的出租率保持在高位，入駐商戶整體經(jīng)營狀況良好。截至2019年6月底，紅星美凱龍手握32家處于籌備中的自營商場。尚在籌備中的委管商場里，有353個簽約項目已取得土地使用權(quán)證/已獲得地塊，公司總體在手籌備商場充足，未來幾年的增長大有保障。

紅星美凱龍

通過自營商場占領(lǐng)一線城市、二線城市核心區(qū)域的物業(yè)，通過委管商場占領(lǐng)三線及其他城市，紅星美凱龍在自營+委管雙輪驅(qū)動下不斷提升品牌價值，并構(gòu)建起較高的進入壁壘。

雙輪驅(qū)動助力業(yè)績飄紅

除了數(shù)量上的提升，紅星美凱龍自營業(yè)務(wù)和委管業(yè)務(wù)的營收和毛利率都有一定程度的提高。報告顯示，截至2019年6月30日，紅星美凱龍自營商場收入39.52億元，較上年同期增長11.8%，其中2019年Q2營收20億元，同比增加12.8%。

值得一提的是，紅星美凱龍自營商場業(yè)務(wù)毛利率近年來持續(xù)保持高位，穩(wěn)定貢獻現(xiàn)金流。在擴大業(yè)務(wù)規(guī)模和提升租金單價的同時，紅星美凱龍通過合理控制成本、優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)了毛利率的穩(wěn)中有升。2019年上半年，自營商場業(yè)務(wù)毛利率提升1.4個百分點至79.6%。

委管業(yè)務(wù)表現(xiàn)亦是不俗。截至2019上半年，委管商場帶來委管業(yè)務(wù)收入21.62億元，較上年同比增長23.6%。由于整體委管數(shù)量的上升，年度冠名咨詢費用實現(xiàn)收入10.1 億元，同比增長 21.9%，另外商業(yè)咨詢及招商傭金實現(xiàn)巨大增幅，同比增長284.2%至 5.5 億元。

家居行業(yè)

2019年上半年，得益于項目年度品牌咨詢委托管理服務(wù)收入和商業(yè)咨詢費及招商傭金收入等毛利率較高的項目營收的增加，委管業(yè)務(wù)毛利率也得以提高5個百分點至65.5%。

新零售“勢如破竹”

在打造線上線下一體化的家居新零售上，紅星美凱龍這位家居老將依然玩的轉(zhuǎn)。財報顯示，截至2019年6月底，紅星美凱龍互聯(lián)網(wǎng)新零售平臺已累計實現(xiàn)超1.5萬家商戶簽約入駐。并且基于公司自行開發(fā)的新零售系統(tǒng)，紅星美凱龍已經(jīng)實現(xiàn)全國54座城市103家線下紅星美凱龍商場與線上平臺的商品及服務(wù)對接。

今年5月與阿里巴巴戰(zhàn)略合作的達成更讓紅星美凱龍新零售之路愈發(fā)順暢。比如在新零售門店建設(shè)方面，紅星美凱龍上線?天貓“同城站”，利用新零售同城運營理念，將紅星美凱龍線下門店的商品與其天貓店鋪共享，消費者可以線上直接下單，也可以引流到線下體驗后再決策。

IMP全球家居智慧營銷平臺也是紅星美凱龍本次財報中的一大看點。財報顯示，截至2019年6月，IMP 已在全國 200 座城市 315 家商場上線；并且已經(jīng)與 8 大品類、408 家頭部品牌達成營銷合作。IMP平臺的應(yīng)用，能夠?qū)⑸虉鰪囊粋€可以一站購齊的家居商場，升級成為一個輻射線上線下全域型超級流量場。在IMP平臺的助力下，紅星美凱龍今年的“五月團尖貨”大促中取得了78億銷售業(yè)績，再次刷新行業(yè)大促紀錄。

服務(wù)水平持續(xù)迭代

極具吸引力的購物環(huán)境，廣泛的商品選擇范圍，通過提供一站式購物體驗，公司盡力滿足消費者購買家居裝飾及家具商品的全部需求。獨創(chuàng)售前、售中、售后的全方位質(zhì)量管理體系，努力保障每一個消費者的居家健康。

2019年，紅星美凱龍正式將“家居保養(yǎng)服務(wù)”升級為“家居維保服務(wù)”，通過整合全國先進的維保技術(shù)團隊，新增了54項服務(wù)項目，并在今年組織全國275家商場，聯(lián)合超過4萬余家品牌商戶舉辦了一場“服務(wù)到家-家居維保服務(wù)月”的活動，共計為122,620個家庭送上了專業(yè)的服務(wù)。

與此同時，為解決高端保養(yǎng)、維修等居家難題，紅星美凱龍推出了專業(yè)家居維保服務(wù)平臺——“M美到家”品牌，目前已覆蓋全國80個城市的近百家商場。

雇主品牌廣受行業(yè)認可

報告期內(nèi)，紅星美凱龍先后斬獲雇主品牌六項權(quán)威大獎：“員工最喜愛公司”，“中國典范雇主”、“人力資源管理杰出獎”、“年度先鋒雇主”、“亞洲最佳職場”、“變革非凡雇主”。

據(jù)悉，紅星美凱龍培養(yǎng)和引進了438位核心崗位人員，人才輸出了37位核心崗位人員，有效地支持了315家已開業(yè)商場的運營提升及18家商場的擴張。而通過“星動力”項目還引進了259位優(yōu)秀大學生，持續(xù)推動公司年輕化，并通過高校設(shè)計大賽、樣板間打造等創(chuàng)新的校企合作模式做強公司雇主品牌，為行業(yè)培養(yǎng)年輕人。

此外，公司招募新業(yè)務(wù)板塊及發(fā)展業(yè)務(wù)員工共937人，組織了多場優(yōu)秀案例分享活動、傳播學習優(yōu)秀案例、同時組織了外部對標企業(yè)的學習，提升團隊的綜合業(yè)務(wù)能力。